משקיעי נדל"ן בארצות הברית

בין אם בהחזקה ישירה, באמצעות LLC , חברת השקעות ועוד, ישנם אלפי ישראלים אשר החליטו להשקיע את מיטב כספם בנכסי נדל"ן בארה"ב. היבט חשוב מאוד לקחת בחשבון טרם ההשקעה הינו ההיבט המיסוי על רווחים/הפסדים מנדל"ן, בין אם משכר-דירה או רווחי/הפסדי הון ממכירה של נכס.

אמנת המס בין ישראל לארה"ב קובעת כי זכות המס הראשונית על הכנסות מנכס נדל"ן הממוקם בארה"ב שייכת לארה"ב. כדי להבטיח שכספי המיסים המגיעים לה ממשקיעי הנדל"ן הזרים (לא אמריקאים) אכן ישולמו בפועל, רשות המיסים האמריקאית (IRS) הטילה מספר מנגנונים של ניכוי מס במקור עליהם אמונים גופים "רשמיים" יותר מאשר המשקיע הבודד. כלומר, ברוב מוחלט של המקרים כאשר לאדם שאינו אמריקאי יש רווח מנדל"ן הנמצא בארה"ב, חברת ה-Title או הגוף באמצעותו מתבצעת ההשקעה (למשל חברת השקעות או LLC  מרובת שותפים) ינכה שיעור מס הגבוה יותר משיעור המס הריאלי אשר עליו לשלם בפועל. ראשית כדי להבטיח שהמס החייב אכן ישולם, שנית כדי לתמרץ את המשקיע להגיש דוח מס ולבקש את החזר המס המגיע לו.

בשורה התחתונה, השקעות נדל"ן בארה"ב יכולות להתבצע במגוון רחב של דרכים, ולכל אחת מהן היבטי מיסוי אשר כדאי לקחת בחשבון וחובות דיווח מסויימות שהחוק האמריקאי קובע שיש לעמוד בהן.

אנחנו בדיגיטקס מזמינים אותך ליצור עמנו קשר למען קבלת שירות מקצועי, אמין ושלם בתחום דיווחי והחזרי המס האמריקאי.

חלק מהמושגים הרלוונטים למשקיעי נדל"ן בארה"ב הינם: דוחות שותפות, טפסי K-1, מספרי ITIN/EIN , ניכוי מס FIRPTA ועוד.